6T SPORTS容积率规范 - 豆丁网用地类别建筑密度容积率层数绿地一类居住用地低层150.560150（人公顷）多层300（人公顷）二类居住用地301.830450（人公顷）三类居住用地600（人公顷）商住用地352.31830行政办公用地35（M352.03050-100文化娱乐用地301.035200（M体育用地医疗卫生用地301.030教育科研设计用地中等专业学校用地200.535小学、幼儿园用地200.535科研设计用地150.5一类工业用地451.530300-400公顷）二类工业用地401.235300-350公顷）三类工业用地350.940100-200低层仓库建筑用地45-550.8-1.61-3多层仓库建筑用地35-502.0-3.0村镇建设用地301.513农副食品加工业1.014食品制造业1.015饮料制造业1.016烟草加工业1.017纺织业0.818纺织服装鞋帽制造业1.019皮革、毛皮、羽绒及其制品业1.020木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.821家具制造业0.822造纸及纸制品业0.823印刷业、记录媒介的复制0.824文教体育用品制造业1.025石油加工、炼焦及核燃料加工业0.526化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.728化学纤维制造业0.829橡胶制品业0.830塑料制品业1.031非金属矿物制品业0.732黑色金属冶炼及压延加工业0.633有色金属冶炼及压延加工业0.634金属制品业0.735通用设备制造业0.736专用设备制造业0.737交通运输设备制造业0.739电气机械及器材制造业0.740通信设备、计算机及其他电子设备制造业1.041仪器仪表及文化、办公用机械制造业1.042工艺品及其他制造业1.043废弃资源和废旧材料回收加工业0.7计容积率取值及其设计吴松涛哈尔滨工业大学建筑学院15000621齐齐哈尔物资开发公司161000)从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索对如何确定容积率提出了一些见解。【关键词】容积率城市开发【中图分类号】TU984【文献标识码】【文章编号】10016864(2003)0103EVALUATIONPLOTRATIOWUSongtaoIAMengyuHANDongArchitecture,HarbinInstituteTechnology,150006;2.QiqiharCompanyMaterialsexploitation,161000)Abstractarticlediscussednoticeableplotratiowhichconcernsitsconcept,characters,influencingfactors,problems,courseSomeopinionsaboutplotratiocalculationwereputforward.KeywordsPlotratio;Utilizationurbanland;Urbanmanagement;Urbanexploitation笔者认为“容积率”在城市规划学科体系研究中可能只是微观问题但在实践中却是城市规划师们最值得下功夫的“细节”。作者从近年来在规划设计项目中对容积率确定与研讨中所得的体会加以总结概念、性质与计算111概念、性质在中国《城市规划基本术语标准》中的定义是英文简写FAR[1以本人的理解总结其主要性质即容积率的“双重性”。由于容积率在规划设计文件中是以指标形式体现的其主要意义首先是“定量指标”。对城市规划方案和成果是做为“技术经济评价性指标”来使用的而对城市规划管理则是“控制性指标”其次,由于容积率在规划编制和管理实施中的重要性如何确定容积率既涉及与高度控制、建筑间距等其他指标的关系也涉及规划结构、布局、形态等实体规划容积率的确定又是一项“定性设计”内容。112容积率的计算容积率按其定义FAR———容积率SC———总建筑面积SL———用地总面积。SC的取值应取用地上所拥有的各类建筑的建筑面积或称总建筑面积但各国和各地区对地下建筑面积是否计算争议颇大果包括地下部分的建筑面积就特别注明。从引导城市开发角度看可鼓励开发商尽量利用地下空间则在考虑环境容量限制时必须考虑。关于SL的取值在Zoning(区划法其面积就是地块(Plot、Lot)的面积而其地块往往是土地再划分(Subdivision)的结果比较规则完整。国内城市大多以市规划局正式划定红线范围内的建设用地面积为准这是一贯划拨用地的传统做法不包括代征的城市道路用地和城市绿化用地,也不包括在用地中安排的城市基础设施如地区变电站、污水处理厂及集中锅炉房建筑的占地但公共的广场通道都含在内。容积率特征容积率作为城市土地利用的综合控制指标不同于建筑高度、建筑密度等形态控制指标。它通过比值方式来计算为丰富建筑群体形象提供了可能其深层内涵远非如此。城市规划的目标是想达到社会、经济和环境三效益的统一北京大学叶向忠总结了容积率的几个特征。211容积率的社会性如果把与人口有关的几项指标考虑进去容积率的公式可用另一形式表示SCSLRPSLRp—人均拥有建筑面积Dp—人口密度。10容积率跟人口密度也成正比。这反映了容积率的社会性。212容积率的经济性在考虑房屋的售价时SCSLPCRCPc———建筑总售价Rc———单位建筑面积售价。对于某个具体的项目SL不变,RC在短期内也不会发生变化,那么从以上公式可以清楚地看出建筑总售价直接受容积率影响6t体育下载。如果假设其单位造价不变的话那么容积率的高低就直接体现了开发得益率的高低反映了土地使用的经济效益。现实条件下积率指标存在着不断提高的趋势。213容积率的环境性把反映环境质量的相关指标进行变换SCSLSb———建筑占地面积DC———建筑密度Dg———绿地率DP———停车场覆盖率DS———空地比例。—平均层高。这一公式反映了容积度跟建筑密度、平均层数、绿地率、空地比例等方面的关系容积率跟建筑层数成正比。同样容积率与建筑密度成正比而跟绿地率、停车场覆盖率及人地比例呈反向变化。容积率的影响因素分析前面已经分析了一些影响容积率的内在因素然而进行容积率设计与控制即通过外部一些条件的限制来影响其内在因素下面着重分析制约容积率的因素。311城市规划相关法规与技术规范容积率作为一个城市规划控制指标它受城市规划的影响是显而易见的也是最直接的。城市规划法规与技术规范中对环境容量、建筑间距及开放空间的地块中所占比例的大小等等都会影响容积率的取值。同样 就会导致人口密度增大 引起环境质量恶化。因而容积率的最高极限也不应该超过城市合理 环境容量的限制。此外 也就造成了不同性质土地的容积率限制的不一样。 312 土地经济价值 城市不同区位地块 由于其区位条件在经济价值方面的差异引出地块土地使用性质的不同及地价的差异 这两方面均对容积率产生影响。现实中地价较高的地区 其容积率要求也较高 区位条件好的地方其交通条件、各类设施配套完善, 其环境容量往往较高 因而其容积率也可以提高。一般来讲 城市容积率规划图往往与地级差价图是一致的。313 城市风貌要求 当代城市规划和建设越来越注重城市风貌设计 。特别是城市文化环境特征 城市历史文脉的追寻 因而总表现为很严格的限制 容积率控制中的主要问题分析从实施容积率控制情况看 分析这些问题是解决矛盾的着眼点。411 容积率确定依据不足 往往凭经验或主观因素来决定 而使容积率缺乏有力的论据。由于现代城市控制性详细规划存在控制面积较大的 问题, 使容积率确定工作隐身于众多矛盾中 首位度不足。412 容积率缺乏弹性 没有配套相应的“指标度” 容积率“振幅”规模等

　　【上海彭老师培训2018精华总结之排水工程】02-关于《排水工程》教材公式12-78即《室外排水设计规范》6.6.11-2污泥龄计算曝气生物反应池容积公式的推导