北京建发·观唐府（官方网站）建发·观唐府楼盘详情-观唐府欢迎您最近这个楼盘的热度非常高，因为从产品角度看，观堂府放在昌平区来说几乎是没有对手的。在线 [专人接听]获取项目详情！

　　观堂府地块在土拍时热度并不高，只有建发和住总两家房企报名参与。最终，建发以54.15亿斩获这宗地（没有触及价格上限），住宅楼面价约2.6万/㎡，指导价5.5万/㎡。在线 [专人接听]获取项目详情！

　　项目的体量很大，也很复杂，有一定开发难度。其中，16、18和23地块是住宅用地，19地块是社区综合服务设施用地，20地块是体育用地，21地块是托幼用地。

　　从北邵洼站出发，5站到朱辛庄，7站到西二旗。在海淀上班，预算够不上朱辛庄和沙河高教园的朋友可以重点考虑下观堂府。

　　如果自驾去城区，最重要的道路交通就是京藏高速和京新高速。从小区出发走南环路或者南丰路都可以直接上高速。

　　老城发展较早，内部的各种配套都很齐全，生活便利度很高，烟火气十足。当老城发展饱和后，就开始拓展新的发展片区，于是就有了新城。

　　虽然荒，但是规划完整，有发展空间。从官方文件来看，昌平新城东区主要分为四个功能板块，其中京北体验消费示范区是排在第一位的，也就是说商业会是一大特色。

　　这也是观堂府销售重点介绍的，在项目的北侧和西侧都是大体量的商业和特色街区，未来购物、逛街不用发愁。

　　中心区放大之后就是下面这张图，住宅1、住宅2和住宅3就是观堂府项目。未来规划全部落位后，整体的环境及生活便利度都挺不错的。

　　众所周知，建发的产品风格向来都是以新中式为主，观堂府也不例外，最具有标志性的就是小区大门了，这次是唐风，高将近11米，宽54米。

　　观堂府一期推出的是18地块和23地块，一共19栋楼，1108套房。如果加上二期房源，整个盘有将近2000套房源，体量非常大。

　　两个地块的容积率都是2.2，由6-15层的洋房和高层组成，南低北高。23地块的户型为63-159㎡；18地块更纯粹，都是改善户型，110-186㎡。在线 [专人接听]获取项目详情！

　　值得一提的是，大部分户型北侧赠送「设备平台」。黑科技是有了，但是与顺义的新房相比，还是太保守了

　　梧桐星宸预计12月18日开盘，优惠之后的开盘均价大概5.1万。观堂府比梧桐星宸的位置远，未来开盘价肯定比5.1万便宜。

　　这个户型全部都是6-11层、一梯两户的洋房，所以得房率很高，81%左右，所以两个卧室的面积都挺大，主卧接近14平6t体育app官网入口，次卧9平多，已经非常宽敞了。

　　这个户型比较常见，梧桐山语和梧桐星宸都用了这个设计结构。整体看，比较紧凑，适合对居室有要求，但是预算比较有限的朋友。

　　第二，把厨房挪到了中间，厨房、餐厅纵向分布，牺牲了独立采光餐厅。这样释放了更多的北向面宽，所以才能在次卫做出了独立家政间。

　　这款三居是建发的“御用”户型，在珺和府和文源府两个楼盘里都出现过，而且都卖的不错。这次观堂府直接照搬了过来，格局一模一样，只是尺寸上有些差异。

　　这个户型直接照搬了建发璟院的133㎡四居，最大的特点是北边的两个卧室把窗户开在东侧，加上设备平台和转角飘窗的赠送，采光和观景的效果会大大提升。

　　这个户型的尺度已经非常改善了，四个房间的面宽都在3米以上，最小卧室也在10㎡以上，居住舒适度很不错。

　　其次这个户型是单独一栋，在楼王的位置，只有一个单元，两梯两户，几乎等同于一梯一户，应该会有独立的电梯厅。

　　这是观堂府最大的户型，直接把建发观云189㎡的设计搬了过来，非常适合昌平县城终极改善的朋友。

　　南向采光面非常大，整体达到了17米多；厨房面宽5.7米，比一些房子的客厅的面宽都大；主卧配置基本也拉满了，转角飘窗、双台盆、浴缸等。