6t体育下载重磅！泰州市区最新基准地价标准出炉！2、土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按各类用地法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

　　3、土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电6t体育平台网址、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”；四通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

　　4、容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价，各区段基准地价成果是指对应区段设定容积率条件下的地价。

　　5、本次商业用地基准地价主要表现为路线价，以及少部分的商业区片价。路线价是指面临特定街道接近性相等的商业用地，在设定标准深度、容积率、最高出让年期条件下的平均土地使用权单价。

　　2、土地使用年期：公共服务项目用地基准地价年限设定为对应用途出让土地使用权的法定最高出让年限，其中供水、排水、供热、燃气、供电、环保（污水、垃圾处理）、文化、教育、体育、养老等公共服务项目用地出让最高年限为50年。

　　3、土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

　　4、容积率：公共服务项目用地中的机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地平均容积率参照住宅用地五级确定，平均容积率设定为1.2，容积率修正系数参照住宅用地五级确定。

　　基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

　　基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础。对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、旅馆、工业等用途，分别评估确定在颁布时点法定最高年期土地使用权区域平均价格。通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。

　　基准地价与实际成交价格是不一样的。基准地价是指在正常房地产供需状况下的土地平均价格，但在实际情况下，公开出让的土地受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。

　　基准地价的作用表现在：为政府管理土地提供决策依据；为土地使用权买卖双方提供指示和引导作用；为征收土地税费提供依据；为政府收取改变土地用途费提供依据；为投资者决策提供依据;可以评估宗地地价。